光大置業北部區域管理中心青島光大建發環保能源項目委托物業、食堂管理服務招標公告

光大置業有限公司選取委托物業、食堂管理服務（北部區域管理中心青島光大建發環保能源項目）單位事宜，現向市場邀請不特定供應商進行招標，歡迎符合資質條件的供應商參與報名。具體公告事宜如下：

一、采購項目名稱：

光大置業有限公司選取委托物業、食堂管理服務（北部區域管理中心青島光大建發環保能源項目）單位事宜

二、采購方式：

公開招標

三、采購內容：

委托物業、食堂管理服務（服務期限2022年10月1日至2023年12月31日）合同一次性簽署。

四、項目最高限價：138.00萬元（含稅）/15個月

五、邀標文件的獲取：

響應人獲悉本公告后，請按本公告要求進行報名，我司將對報名單位資格進行審查，并向符合要求的單位，以郵件方式發出邀標文件（PDF版）。

六、報名條件：

1.供應商須提供營業執照副本復印件，注冊時間不少于三年，資本金不得低于1000萬元，所提供的服務須與營業執照所列經營范圍一致；

2.供應商須提供法人及授權委托人證明文件（格式自擬），并注明聯系方式及郵箱；

3.供應商須提供至少1個物業項目案例（合同首頁及蓋章頁）；

4.有依法繳納稅收的良好記錄，提供距投標時間六個月內任意一個月份的納稅憑據復印件加蓋公章（依法免稅的應提供相應文件說明）；

5.供應商須開具增值稅專用發票，提供承諾函，格式自擬，并加蓋公章；

6.被我司納入供應商黑名單的單位，均被視為無效報名。

以上文件均需提供加蓋公章的復印件，凡標注有效期的資質文件，存續期不得低于一年（必須為清晰的PDF版，因字跡模糊或文件為圖片格式，將視為無效報名；通過郵箱報名的文件，須掃描為一個文件，且文件名為項目名稱+報名單位名稱）。

七、項目實施具體要求：

第一階段（2022年10月1日至2023年6月30日）18位工作人員（包含1位物業經理、2位保潔、8位保安、2位會務、1位兼職班車司機、2位廚師、1位面點、1位餐廳保潔）。

第二階段（2023年7月1日至2023年12月31日）22位工作人員（包含1位物業經理、6位保潔、8位保安、2位會務、1位兼職班車司機、2位廚師、1位面點、1位餐廳保潔）。

服務范圍：

青島光大建發環保能有限公司內保潔、食堂、會務、保安等，項目總建筑面積約 32899.78 平方米。保安要求 24 小時值班制。

1.物業共用部位的維修、養護和管理。包括：主廠房辦公區域、宿舍樓、綜合樓、水處理站辦公區、樓梯通道、門廳、公共走廊、門窗玻璃、日常開關路燈、日常照明設施、熱水器、電梯的管理及開閉管控，地下和樓宇周圍防雨設施的日常檢查與維護下的日常維修。公共衛生區的保潔、清理，廠區地坪、綠化帶清掃和保潔等。

2.物業公用設施、設備的運行、維修和管理。包括：公用的上下水管道的日常檢查與維護，樓外排水管、室內排污管的日常檢查與維修。院內外公共照明路燈、射燈，廠區墻頂燈和樓內辦公室、公共走廊、各個會議室等照明設施的開常檢。空調設施設備的日常維護和操作使用，

樓宇控制和監控系統設備的使用管理和晝夜 24 小時值班及日常檢查與維護；消防設施設備的日常檢查與維護及晝夜 24 小時巡邏檢查與登記，平時消防工作宣傳與消防應急方案的制定，消防演練和消防器材的使用與操作的傳授和模擬訓練。高低壓配電室的地面清理保潔。進出車輛的控制和規范登記。停車場的秩序管理及清潔維護。各排（通）風設施的日常維護。

3.安防工作的管理。嚴格控制人流通道、物流通道人員、車輛出入，拜訪人員需提前與被拜訪人員聯系，經確認后方可登記進入。物流通道安防人員協助公司指揮各類出入廠車輛。對停放車輛要嚴格管理，統一指揮，嚴禁亂停亂放；定期對重點部門巡邏；維護廠區人員及財產安全，預防各種災害事件發生；維護廠區秩序，制止員工的違紀或暴力行為；協助公安機關和治安管理部門維護公共秩序工作。

4.物業檔案資料的管理。各種設施設備的技術資料以及與物業管理相關的工程圖紙、設備運行記錄資料、設備合同、驗收證明、竣工驗收資料、臺賬等圖紙資料的日常管理和保存。

5.辦公樓內外來人員和上級檢查時的保障和服務，各種臨時性物品的清運和調整，公用物品倉庫的物品擺放和清理。

6.客戶服務，除日常客戶接待、投訴處理、接聽電話之外，還包含會務服務接待、辦公室文員、領導辦公室服務、文印服務、保潔員監督服務。

7.餐廳主要工作是全年正常情況下（含雙休日和法定節假日）每天每餐約 10 元/餐的制作、供應，零星招待餐的制作與餐間服務，公司聚餐的制作與餐間服務，餐廳內所有衛生清理。

8.保潔及倉庫管理。

9. 委托班車租賃、班車正常運行，公務用車日常清洗。

10.隔油池清洗、化糞池清掏等清潔維護。

本采購項目物業管理服務費用包含以下內容：

（1）管理服務人員的工資、社會保險、人身意外傷害保險（60萬元）、雇主責任險（60萬元）和按規定提取的福利費等；

（2）物業服務人員的服裝、勞保用品及防護用品等；

（3）物業服務保潔、工程、客服所使用的工器具及工器具維修更換費用等；

（4）物業共用部位、共用設施的日常維修、維護費用；

（5）物業管理區域清潔衛生費用；

（6）日常行政辦公費用及辦公設備費用；

（7）廠區消殺藥品及人工費用；

（8）法定稅費；

（9）物業管理企業的管理費計提和利潤；

（10）物業管理區域秩序維護費用；

（11）物業管理的其他必要支出。

詳見邀標文件。

八、報名材料遞交：

1. 報名材料遞交時間：2022年9月15日17時，逾期不予受理；

2. 報名材料遞交方式：郵件（蓋章掃描版）或快遞郵寄方式或交予公司大額采購辦公室；

九、聯系方式：

招標人：光大置業有限公司

地址：北京市西城區復興門外大街6號

聯系人：王滿、孟潔

聯系電話：68561330/68560609

郵箱：zhaocai@cere.cc

監督電話：68561329