光大置業有限公司鄭州項目部選取光大永明人壽河南分公司物業服務人員委托服務商事項-詢價比價公告(二次)

光大置業有限公司鄭州項目部需選取光大永明人壽河南分公司物業服務人員委托服務商，因第一次公告截止后，有效報名供應商不足三家，現二次向市場邀請不特定供應商進行報名，歡迎符合資質條件的供應商參與報名。具體公告事宜如下：

一、采購項目名稱：光大置業有限公司鄭州項目部選取光大永明人壽河南分公司物業服務人員委托服務事項

二、采購方式：公開詢價比價采購

三、采購內容：光大永明人壽河南分公司物業服務人員委托服務

四、詢價文件的獲取：

響應人獲悉本公告后，請按本公告聯系方式獲取具體詢價信息。

五、資質要求：

1.供應商須在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力，提供法人或其他組織的營業執照等證明文件；

2.供應商成立時間不得低于三年，注冊資本金不得低于200萬元，所提供的服務須與營業執照所列經營范圍一致；

3.有依法繳納稅收的良好記錄，提供距投標時間六個月內任意一個月份的納稅憑據復印件加蓋公章（依法免稅的應提供相應文件說明）；

六、技術要求：

（一）項目簡介

光大永明人壽河南分公司坐落于鄭州市鄭東新區金融島中環路22號樓河南光大中心七層、一層，建筑面積共計：2618.76㎡（七層建筑面積：2558.76㎡，一層營業廳建筑面積：60㎡）物業類型為：寫字樓。

（二）人員及費用

人員需求：保潔員4名、綜合修工1名。

費用為包干全費用包括但不限于管理費、稅費、人員費用（含基本工資、社會保險、高溫費、加班費、年終獎、離職補償金、餐費、員工保險等）

（三）人員要求

（1）所有人員必須遵守國家的法律、法規及甲方的各項規章制度；具有良好素養和上崗資質，無不良記錄及嗜好，愛崗敬業、工作勤快，禮貌待人、和藹處事，相貌端正、著裝統一，身體健康。

（2）保持良好上崗儀態，做到文明禮貌工作，能夠較快熟悉人員及辦公環境，值班人員上崗時必須遵守“五不”，即不喝酒，不抽煙，不擅離工作崗位，不遲到早退，不做與工作無關的事。

（3）保潔女員工年齡不得超過55歲，初中以上文化程度。

（4）綜合維修工：年齡不超過55歲，必須持有有效證書上崗，并具有簡單故障排除能力。

（5）所有人員上崗需甲方面試通知才能上崗。

（四）服務內容：

概述：乙方受甲方委托，根據甲方的工作需要，向其派駐物業服務相應崗位人員到河南省鄭州市鄭東新區金融島中環路22號樓河南光大中心七層、一層營業廳區域為甲方提供物業服務，服務范圍包括但不僅限于以下內容：設施設備管理、綜合維修、水電及其他日常維修等工作、公共區及辦公區等保潔服務。其他未包括在本合同內的服務內容，雙方可協商另行簽訂補充協議。具體事項如下：

1.對辦公管理區域提供日常維修、養護和管理；

2.對辦公管理區域提供保潔服務；

3.進行辦公管理區域內照明燈器具的更換維修；

4.進行辦公區域內各信息點位（電源、電話）的維護、修理；

5.進行電話線路故障的排除與維修及電話移位的調整服務；

6.在乙方已收到的物業管理日常維護費用內進行裝飾裝修管理的配合服務；

7.按照甲方要求負責空調溫度的設置、調整；

8.負責辦公區域內新風機、空調末端設備的維護和維修，負責冬季1次、夏季至少1次對新風機、空調風機盤管、進出風口過濾網等清洗工作。

（五）服務標準

第一條：基本要求

1、有完善的物業管理方案，質量管理、檔案管理等制度健全。

2、服務人員行為規范、服務主動、熱情。

3、報修按雙方約定時間到達現場，及時進行維修，有報修、維修記錄。

4、每年至少1次征詢業主及相應的承租人對物業服務的意見，滿意率98%以上。

第二條：共用部位

1.清潔衛生、外觀整齊；

2.無亂搭建、隨意張貼懸掛等現象；

3.防盜網、空調安裝有序，無安全隱患；

4.有計劃地對房屋外觀進行適當養護：

5.房屋完好率達到96%以上。

第三條：共用設備設施

1.設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱；

2.配套設施及公共照明設施完好率達到96%以上；

3.專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗；

4.設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患；

5.電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好；

6.電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄；

7.容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。

    第四條：公共區域環境和衛生

1.共用部位玻璃每季度清潔1次；

2.整體環境及環衛設施保持清潔，無明顯衛生死角，樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好；

3.配合甲方完成綠化養護作業；

4.完成垃圾的收集及清運至垃圾房工作；

5.雪后及時掃凈物業區域內道路和樓間積雪，雨后及時清理污水；

6.物業區域內無違章臨時建筑；

7.物業區域內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象；

第五條：裝修施工

1.無違章裝修現象；

2.按照《房屋裝修管理協議》的約定，及時辦理裝修審批及驗收手續。

第六條：維修服務

1.對各項有償維修服務明碼標價；

2.報修后20分鐘內到達現場（正常工作時間內），小修理24小時內完成，維修質量合格率達到98%以上。

七、響應文件遞交：

1. 響應文件遞交時間：2022年 8月 18日 17時，逾期不予受理；

2. 相應文件遞交方式：郵件（蓋章掃描版）或快遞郵寄方式或交予公司大額采購辦公室；

3. 投標報價為含稅總價（可后附價格清單）；

4. 遞交報價文件的投標人均視為已知悉本詢價比價文件，并完全響應本詢價比價公告內容（此詢價比價文件需作為報價單的一部分加蓋公章）。

八、聯系方式：

招標人：光大置業有限公司

地址：北京市西城區復興門外大街6號

聯系人：王滿、孟潔

聯系電話：68561330/68560609

郵箱：zhaocai@cere.cc