光大置業首鋼科技園項目選取工程人員服務供應商事宜詢價公告（五次）

光大置業有限公司（首鋼科技園項目）選取工程人員服務供應商，上次擬中標單位無法按照公告要求進行履約，第三次重新公告后，因有效報名單位不足三家，現進行第四次公告，歡迎符合資質條件的供應商參與報價。具體公告事宜如下：

一、采購項目名稱：首鋼科技園項目選取工程人員服務供應商事宜

二、采購方式：公開詢價比價采購

三、采購內容：委托工程人員服務；

四、資質要求：

1.供應商須在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力，提供法人或其他組織的營業執照等證明文件；

2.供應商注冊時間不少于三年，資本金不得低于2000萬元（存續期均不得低于一年）；

3.供應商須提供法人及授權委托人證明文件（格式自擬，含法人及授權委托人的身份證復印件），并注明聯系方式及郵箱；

4.未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。報價供應商應分別提供以上名單查詢結果截圖，并加蓋公章；

5.供應商須提供至少3個物業服務案例，且目前承接3萬平方米以上在管項目不少于一個(物業服務案例需提供合同首頁、

服務內容頁及蓋章頁:3萬平方米以上在管項目需提供合同內容

或甲方提供的具有簽章的證明材料)；

6.有依法繳納稅收的良好記錄，提供距投標時間六個月內任意一個月份的依法繳納稅收和社保資金的憑據復印件加蓋公章（依法免稅的應提供相應文件說明）；

7.已被我司納入黑名單的供應商，均視為無效報價；

8.供應商須能夠提供稅率為6%的增值稅專用發票，提供承諾函，并加蓋公章；

9.供應商需提供股權關系或投資人信息證明材料，并加蓋公章；

10.不接受聯合體投標，不得以任何形式轉包（需提供承諾函并加蓋公章）。

以上文件均需提供加蓋公章的復印件（必須為清晰的PDF版，因字跡模糊或文件為圖片格式，將視為無效響應文件；通過郵箱遞交的響應文件，須掃描為一個文件，且文件名為項目名稱+響應單位名稱）。

五、重新發起詢價的情形

1.有效響應單位不足三家，無法滿足招標數量要求的；

2.發現響應單位相互串通投標的；

3.響應單位以他人名義投標或以其他方式弄虛作假，騙取中標的；

4.響應單位以向集采委成員行賄的手段謀取中標的；

5.所有響應單位報價均高出我司預算（預算在詢價比價公告前，已由公司批準，但不向外公布）的。

六、項目實施具體要求：

（一）項目簡介

物業名稱：首鋼科技園項目部

物業類型：商務辦公樓宇

坐落位置：北京市石景山區新融中街2號院

范圍（依據規劃平面圖）：中國光大銀行金融科技中心（研發中心樓）。物業概況：辦公樓13層，地上建筑面積約40746.32平方米。

（二）人員及費用

人員配置及工作時間：

1、人員配置情況：冷凍機房、熱力站值班人員4名，樓宇自控值班人員4名，停車場管理員2名，空調給排水技工2名，綜合維修工2名；

2、工作時間：

樓宇自控值班8：00--20:00，20:00-8:00（白夜休休）；空調運行夏季（4月-11月）8：00-21:00（節假日正常休息），冬季（12月-次年3月)08：00--20:00，20:00-8:00（白夜休休）；停車場管理員早班7:30--16:00,晚班8:30--17:00（節假日正常休息）；空調給排水技工及綜合維修工8:30--17:00（節假日正常休息）。

3、費用構成：為包干全費用包括但不限于管理費、稅費、人員費用（含基本工資、社會保險、福利費、節日費、餐費、獎金、通訊費、交通費等）

    4、2023年10月1日-2024年2月29日

   （三）人員要求

所有人員必須遵守國家的法律、法規及甲方的各項規章制度；具有良好素養和上崗資質，無不良記錄及嗜好，愛崗敬業、工作勤快，禮貌待人、和藹處事。值班人員及車場管理員年齡不得超過55歲，技工年齡不得超過50歲，空調運行人員應持有空調運行操作證。

所有人員必須保持良好上崗儀態，做到文明禮貌工作，能夠較快熟悉人員及辦公環境、操作規程，值班人員上崗時必須遵守“五不”，即不喝酒，不抽煙，不擅離工作崗位，不遲到早退，不做與工作無關的事。

所有人員需甲方面試通過后才能上崗。

（四）服務內容：

概述：乙方受甲方委托，根據甲方的工作需要，向其派駐物業服務相應崗位人員到首鋼科技園項目部辦公樓坐落于北京市石景山區新融中街2號院為甲方提供物業服務，服務范圍包括但不限于以下內容：冷凍機房、熱力站值班，樓宇自控值班，停車場管理，空調給排水，綜合維修，具體事項如下：

1、冷凍機房、熱力站值班

（1）遵守機房管理制度，熟悉機房內設備操作流程，嚴格遵守各項規章制度，保持安全文明的良好環境。

（2）嚴格遵守勞動紀律，堅守崗位，上班時間不做與工作無關的事情，非經批準不得調換班次。

（3）按要求開停和調節空調系統的各種設備，根據室外氣象條件和用戶負荷情況，精心操作，及時調節，保證空調系統安全、經濟、正常運行，并做好相應的運行記錄，保證運行質量符合標準，安全無事故。

（4）值班時按規定做好空調設備的調節、巡檢、記錄，發現空調系統或設備出現異常情況要及時處理，處理不了的要及時報告上級，如果危及人身或設備安全，則首先采取停機等緊急措施。

（5）每日上下午應對冷卻泵、冷凍泵、配電柜、集水器、分水器等各巡視一次，要做到：一聽、二看、三摸、四聞，發現異常立即報告工程部有關領導。

（6）認真填寫設備運行值班記錄，字跡清楚、記錄完整，每天交班前必須打掃好機房衛生。

（7）嚴格按照操作規程進行操作，執行能源、環保規定，保證空調系統經濟運行，防止環境污染。

（8）嚴格執行機房門禁制度，嚴禁將于工作無關人員帶入機房。

2、樓宇自控值班

（1）值班人員必須嚴格遵守公司各項規章制度。

（2）負責對樓宇自控設備的監視和運用，不得擅自離開工作崗位。

（3）熟悉本系統設備的基本原理、功能、操作技術，及時發現運行中的故障。

（4）發現報警故障，立即通知專業主管或工程值班人員。

（5）自動模式發生故障時，可進行手動恢復，并報專業主管及工程值班人員。

（6）對值班室內的設備及通訊器要經常檢查，做好記錄。

（7）不得隨意更改樓控設備的開關時間，如需改動，必須經專業主管同意。

（8）按要求正確操作樓控系統，使整個系統處于正常運行狀態。

（9）確定各樓層及房間空調控制器運轉正常，掌握各空調運行參數，合理控制溫度、風速、風閥位置等。

（10）確定照明及夜景照明的開閉時間，使整個照明系統處于正常工作狀態。

（11）嚴格遵守交接班制度。

3、停車場管理

（1）車場管理人員上崗必須經過專業操作技能培訓，熟練掌握車庫設備運行技術及應急處理辦法。

（2）車場管理人員操作立體車庫設備前，確認察看車庫內已無任何人員、物品及異常情況后方可運行。

（3）操作人員在操作設備時，要嚴格按操作規程操作，不得離開操作盤，發現異常緊急情況，要及時按下急停按鈕，并立即報告。

（4）除車主或駕駛員停車入庫出庫外，其他人員不得進入設備區。設備運行中，嚴禁一切人員及車輛進入設備區內。

（5）主動正確地指揮車輛入庫出庫，注意自身安全。

（6）當客人的機動車停放完畢后，及時提醒司機拉好手剎、關好車窗、收起后視鏡、鎖好車門。

（7）維護車庫設備，保持車庫及標志的清潔清晰，禁止在車位上堆放物品。

（8）及時提醒車主，車內不得存放貴重物品，易燃、易爆、有毒等危險品。

（9）設備運行中，發現有異常情況應按規定操作程序控制現場情況，并及時報告工程部。

（10）管理人員應在車庫設備運行時間內，堅守崗位，不得隨意離崗。

4、空調給排水

（1）熟悉大樓空調通風設施設備的性能和運行狀況，保證設備、設施的正常運轉。

（2）負責大樓空調、通風、冷凍冷藏等設備的巡檢巡修以及設施的維護保養工作。

（3）負責空調機組及末端設備日常維護及檢修工作，遇故障時及時排除。

（4）負責定期進行過濾網清洗工作。

（5）負責認真做好各項記錄工作。

（6）負責樓內客戶區維修工作，接到客戶報修通知后應保證維修及時并認真填寫維修記錄單，維修后回訪和質量跟蹤，不斷提高維修及時率、降低返修率。

（7）嚴格執行各種安全操作規程和各項管理規定。

（8）保證值班記錄的連續和完整。

（9）落實本崗位環境管理工作。

5、綜合維修

（1）熟悉大樓基礎設施設備的性能和運行狀況，保證設備、設施的正常運轉。

（2）負責大樓內公共區域設備的巡檢巡修以及設施的維護保養工作。

（3）負責大樓內外裝飾設施、五金配件、固定陳列設施的日常維修。

（4）負責認真做好各項記錄工作。

（5）負責樓內客戶區維修工作，接到客戶報修通知后應保證維修及時并認真填寫維修記錄單，維修后回訪和質量跟蹤，不斷提高維修及時率、降低返修率。

（6）嚴格執行各種安全操作規程和各項管理規定。

（7）保證值班記錄的連續和完整。

（8）落實本崗位環境管理工作。

七、其他事項

1、乙方應按協議規定的服務項目、服務范圍、服務標準，嚴格認真做好物業管理和服務工作。

2、乙方不得將管理項目轉包給無資質能力的第三方進行管理；一經發現，甲方有權解除合同，追究乙方責任。

八、響應文件遞交：

1.響應文件遞交時間：2023年9月12日17時，逾期不予受理；

2.響應文件遞交方式：郵件（蓋章掃描版）或快遞郵寄方式或交予公司大額采購辦公室（響應文件內容較多時，建議郵寄或現場遞交）；

3.響應文件為含稅價（報價為單一總價，后附方案及價格明細表，格式參考附件1，具體結算時間以合同簽訂時間為準）；

4.遞交響應文件的投標人均視為已知悉本詢價比價文件，并完全響應本詢價比價公告內容（此詢價比價文件需作為報價單的一部分，提供網頁截圖并加蓋公章）；

5.響應文件需標明投標單位聯系人及聯系方式（電話及郵箱）；

6.本公告所列要求均需在響應文件中進行有效響應，任何不符合要求的響應文件均視為無效報價。

九、聯系方式：

招標人：光大置業有限公司

地址：北京市西城區復興門外大街6號

聯系人：袁依明

聯系電話：68561330/68560609

郵箱：zhaocai@cere.cc

監督電話：68561329