光大置業有限公司（北部區域管理中心）光大環保能源（菏澤）項目選取委托物業服務供應商，歡迎符合資質條件的供應商參與報價。具體公告事宜如下：

一、采購項目名稱：光大置業有限公司（北部區域管理中心）光大環保能源（菏澤）項目

二、采購方式：公開詢價采購

三、采購內容：光大環保能源（菏澤）項目委托物業（服務，服務時間：2024年2月1日至2025年1月31日

四、資質要求：

1.供應商須在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力，提供法人或其他組織的營業執照等證明文件；

2.供應商注冊時間不少于三年，資本金不得低于200萬元（存續期均不得低于一年）；

3.供應商須提供法人及授權委托人證明文件（格式自擬，含法人及授權委托人的身份證復印件），并注明聯系方式及郵箱；

4.未被列入“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）失信被執行人、重大稅收違法失信主體記錄名單，未被列入中國政府采購網（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）政府采購嚴重違法失信行為記錄名單，報價供應商應分別提供以上名單查詢結果截圖，并加蓋公章；

5.供應商須提供至少2個物業服務案例（合同首頁、服務內容頁及蓋章頁）；

6.有依法繳納稅收的良好記錄，提供距投標時間六個月內任意一個月份的依法繳納稅收和社保資金的憑據復印件加蓋公章（依法免稅的應提供相應文件說明）；

7.已被我司納入黑名單的供應商，均視為無效報價；

8.供應商須能夠提供增值稅專用發票，提供承諾函，并加蓋公章；

9.供應商需提供股權關系或投資人信息證明材料，并加蓋公章；

10.不接受聯合體投標，不得以任何形式轉包（需提供承諾函并加蓋公章）；

12.具備履行合同所必需的設備和專業技術能力的證明材料或承諾函。

以上文件均需提供加蓋公章的復印件（必須為清晰的PDF版，因字跡模糊或文件為圖片格式，將視為無效響應文件；通過郵箱遞交的響應文件，須掃描為一個文件，且文件名為項目名稱+響應單位名稱）。

五、重新發起詢價的情形：

1.有效響應單位不足三家，無法滿足招標數量要求的；

2.發現響應單位相互串通投標的；

3.響應單位以他人名義投標或以其他方式弄虛作假，騙取中標的；

4.響應單位以向集采委成員行賄的手段謀取中標的；

5.所有響應單位報價均高出我司預算（預算在詢價公告前，已由公司批準，但不向外公布）的。

六、項目實施具體要求：

1. 項目概況：

（1）項目建設地點：光大環保能源（菏澤）有限公司園區

（2）服務期限：12個月。

（3）項目服務面積：57333.62平方米。

（4）項目服務范圍：光大環保能源（菏澤）有限公司園區內保潔、食堂、會務、保安、室內外綠化養護，總占地86畝，建筑面積約37496㎡，另有水景綠化面積約30畝。保安要求24小時值班制。

2.   人員配置：物業經理1人、保安7人、前臺2人、廠區保潔10人、食堂人員共5人（主廚1人、食堂幫廚2人、食堂保潔2人）、維修工1人、綠化人員2人，共計28人。

報價需包括以下內容：人員基本工資、保險、耗材及工具、管理費、稅費

3.   崗位具體要求：

1）物業經理1人，要求：有豐富的物業管理經驗。負責物業管理服務的日常運行和與甲方的溝通聯絡、具體事務協調與安全培訓、現場督察工作；嚴格按照物業管理服務制度和服務標準進行管理，完成甲方確定的管理目標；能熟練運用辦公軟件，乙方管理工作每日需有檢查、有記錄，每周有報表，每月向甲方提供檢查記錄、報表并書面報告管理運作情況和員工考勤表；

2）保安7人，要求：男性：18-60周歲，女性：18-55周歲，視力1.0以上，初中以上文化程度，身高1.70米以上，能吃苦耐勞，至少一年工作經驗。工作認真負責，遵紀守法，服從統一指揮調度；普通話標準，有較好的溝通能力；保安隊長需駕駛技術熟練；

3）前臺2人，要求：女性，18-40歲，身高1.65米以上，有較強的服務意識，品相端正，吃苦耐勞，普通話標準，身體健康；

4）廠區保潔10人，要求：男60周歲（含）以下，女55周歲（含）以下，品貌端正，身體健康，樸實肯干，能吃苦耐勞、有責任心，具備清潔工作標準操作技能。工作勤懇負責，品行端正，接受過物業專業培訓，熟悉基本保潔器械的使用和保養，至少一年以上相關工作經驗；

5）食堂人員共5人

食堂主廚1人，要求：25-60周歲，男，品貌端正，身體健康，樸實肯干，能吃苦耐勞、有責任心，具備廚師工作標準操作技能。工作勤懇負責，品行端正，接受過廚師專業培訓，熟悉廚房器械的使用和保養，至少5年以上相關工作經驗；

食堂幫廚2人，要求：20-60周歲，男，品貌端正，身體健康，樸實肯干，能吃苦耐勞、有責任心，具備幫廚工作標準操作技能；

食堂保潔2人，要求：男60周歲（含）以下，女55周歲（含）以下，品貌端正，身體健康，樸實肯干，能吃苦耐勞、有責任心，具備清潔工作標準操作技能。工作勤懇負責，品行端正，接受過物業專業培訓，熟悉基本保潔器械的使用和保養，至少一年以上相關工作經驗。

6）工程維修1人，要求：男，20-60周歲，具有一定的專業知識及電工證，熟悉相關水、電等檢查維修，吃苦耐勞，身體健康，具有服務意識，聽從指揮。負責公共區域的日常維修。各種設施設備的維護保養工作及公共區域的日常水電暖維修工作、員工宿舍的入戶維修、定期的各項工作及其他領導交代的事宜；

7）綠化人員2人，要求：男60周歲（含）以下，女55周歲（含）以下，品貌端正，身體健康，樸實肯干，能吃苦耐勞、有責任心，具備綠化養護工作標準操作技能。工作勤懇負責，品行端正，接受過綠化養護專業培訓，熟悉綠化養護器械的使用和保養，至少一年以上相關工作經驗。

4.服務范圍：

4.1 物業共用部位的維修、養護和管理。非生產區保潔，包括但不限于宿舍樓、食堂、非生產區的屋頂、樓梯間、走廊通道及過渡間、門廳、大堂、會議室及各辦公室及辦公區衛生（地面、門窗及窗臺、內外玻璃、墻面，含辦公桌椅、擦手紙盒、排風扇等）；魚缸的日常管理及維護；綜合樓主樓梯、樓道、地面、墻面、扶手、門窗及內外玻璃、燈具清理；接待用房、公共走廊、日常開關門；公共衛生區及廠區內廁所、綠化帶的保潔、清理與綠植養護，會議室、活動室及黨員活動室的衛生清理；集控室、垃圾吊操作室、綜合管理部倉庫地面、墻面及門窗玻璃清理；廠房外墻面、廠區道路、排水明溝及雨水溝、公共區域門鎖、主廠房進入生產區的第一道門及門鎖，主廠房墻面及門的衛生，但不包括以下內容：焚燒間（含零米層）、渣倉（含十二米層）、石灰漿制備間（地面、墻面、窗戶）、活性炭間（地面、墻面、窗戶）、飛灰固化間（地面、墻面、窗戶）、滲濾液回噴間（地面、墻面、窗戶）、CEMS間（地面、墻面、窗戶）、綜合水泵房（地面、墻面、窗戶）、燃油泵房內外、飛灰暫存庫內外。甲方公司公共車輛的日常清洗，配備普通洗車機等洗車用品；對化糞池及隔油池進行清理，保障場區衛生清潔。園內日常照明設施維護管理及開關管控、樓宇周圍防雨設施的日常檢查與維護、突發情況下的處置和日常維修；綜合管理部管轄范圍內的缺陷問題發現及簡單問題處理工作。

4.2、主廠房衛生部分：主廠房東面、墻面清理（塑鋼板、內外門窗）、8米參觀走廊內外玻璃清洗（不含煙氣間和焚燒間側玻璃）、汽機間8米層地面、汽機間南側樓梯、墻面及所屬區域內外門窗玻璃清理，樓梯過渡間衛生清理，中控室（含工程師站、更衣室、生產調度會議室、魚缸）、各辦公室及廁所衛生清理、接待室衛生清理、會議室內衛生及門窗內外玻璃清理、13.5米及17米層辦公區與外景觀平臺衛生、空調室外機衛生，主廠房樓梯（不含垃圾倉檢修樓梯）及欄桿墻面清理；22.9米參觀走廊地面及內外玻璃、吊機室內衛生及內玻璃的清理沖洗，吊機室西側走廊、化水化驗室、控制室衛生及門窗玻璃衛生；地磅及物流門門口衛生清理。

4.3、水處理中心：所有門窗玻璃、扶手、地面衛生清理；辦公區內外玻璃及門窗、地面、衛生間、樓道樓梯衛生清理，化驗室、控制室、會議室等公共區域衛生及內外門窗玻璃衛生清理，圍欄衛生清理，公用設施包括：公用的上下水管道的日常檢查與記錄、衛生清理，樓外排水管、室內排污管的日常檢查與記錄、衛生清理。

4.4、廠區內外的道路（含廠區前入場道路、物流運輸入廠道路）、綠化區衛生、公共區域的衛生及積水清理（含人流門、物流門、廠區內外停車場、籃球場及綠化區）；景觀湖衛生清理及養魚管理。

4.5、物業公用設施、設備的運行、維修和管理。包括：非生產區域內裸露的上下水管道、室內排污管的日常檢查與維護，樓外排水管、室內排污管的日常檢查與維修。廠區墻頂燈和樓內辦公室、公共走廊、各個會議室等照明設施的開關和日常檢查維修，樓內照明燈的開關和日常檢查與維修。辦公區及生活區監控系統晝夜24小時值班監視；進出車輛的控制和規范登記。停車場的秩序管理及清潔維護。非生產區域排（通）風設施的日常維護。

4.6、安防工作的管理。嚴格控制人流通道、物流通道人員、車輛出入，拜訪人員需提前與被拜訪人員聯系。物流通道安防人員協助公司指揮各類出入廠車輛。對停放車輛要嚴格管理，統一指揮，嚴禁亂停亂放；定期對重點部位巡邏；維護廠區人員及財產安全，預防各種災害事件發生；維護廠區秩序，制止員工的違紀或暴力行為；協助公安機關和治安管理部門維護公共秩序工作。

4.7、物業檔案資料的管理。物業服務范圍內各種設施設備的技術資料以及與物業管理相關的工程圖紙、設備運行記錄資料、設備合同、驗收證明、竣工驗收資料、臺賬等圖紙資料的日常管理和保存。

4.8、辦公樓內外來人員和上級檢查時的保障和服務，各種臨時性物品的清運和調整，物業服務范圍內物品倉庫的物品擺放和清理。

4.9、客戶服務，除日?？蛻艚哟⑼对V處理、接聽電話之外，還包含會務服務接待、辦公室文員、領導辦公室保潔、文印服務、餐廳招待服務、保潔員監督服務，及協助甲方整理接待房以及宿舍樓電表抄表、公車清洗等相關工作。

4.10、餐廳主要工作是全年正常情況下（含雙休日和法定節假日）提供每天每餐飯食的制作、供應，零星招待餐的制作與餐間服務，公司聚餐的制作與餐間服務，餐廳內所有衛生清理保潔及倉庫管理。

4.11、綠化養護和管理范圍包括但不限于：光大環保能源（菏澤）有限公司廠區內外所有喬灌木、綠籬、草本植物等的澆灌、施肥、草坪的雜草清除、植物（樹木、綠籬、草坪等）修剪、澆水、灌溉、去除枯死植株、植物補植、樹木扶正、病蟲害防治和監測、植物防護（防寒、旱、澇等）、景觀湖（湖面清理、養殖魚喂養）等工作。

其他注意事項：

1、各崗位具體服務內容及標準（見附件）。

5、 物業服務的要求：

1.建立健全各項管理制度、各崗位工作標準，并制定具體的落實措施和考核辦法。

2.維修工作200元以下由中標方負責，200元以上由業主方和中標方共同商定維修方案，費用由業主方負責。

3.按崗位要求配置專業管理服務人員，專業技術人員須持證上崗，保證中高層管理人員和技術人員的穩定性。

4.建立24小時值班制度，設立服務電話，對業主方和用戶有關報修、求助、建議、問詢、投訴等各類信息進行收集和反饋，并及時處理，有回訪制度和記錄。

5.具有完善、有效的保密、節能、環保、安全措施，并分別向業主方報具體方案。

6.針對物業服務范圍內的有關事項向業主方提出合理化建議。

7.業主方提供中標方服務人員就餐方便，費用經雙方協商后確定。

8.我公司有權隨時監督投標方提供服務的情況。如認為承辦方的管理服務不符合本合同約定的，有權要求投標方更換或退回相關服務人員，并根據要求，及時調整本合同項下的服務費。

七、響應文件遞交：

1.響應文件遞交時間：2024年1月25日17時，逾期不予受理；

2.響應文件遞交方式：郵件(蓋章掃描版)或快遞郵寄方式 或交予公司集中采購辦公室(響應文件內容較多時，建議郵寄或現場遞交);

3.響應文件為含稅價(報價為單一總價，后附方案及價格明

細表，具體結算時間以合同簽訂時間為準);

4.遞交響應文件的投標人均視為已知悉本詢價文件，并完全響應本詢價公告內容(此詢價文件需作為報價單的一部分，提供網頁截圖并加蓋公章);

5.響應文件需標明投標單位聯系人及聯系方式(電話及郵箱)；

6.本公告所列要求均需在響應文件中進行有效響應，任何不符合要求的響應文件均視為無效報價；

7.本項目采用合理低價法確定最終供應商，即在滿足商務資質要求的前提下，詢價內容中所有涵蓋項目，稅率相同的按含稅總價進行比價，總價最低者為成交單位；稅率不同的按不含稅總價進行比價，總價最低者為成交單位。

八、聯系方式：

招標人：光大置業有限公司

地址：北京市西城區復興門外大街6號

聯系人：孟潔

聯系電話：68560609

郵箱：zhaocai@cere.cc

監督電話：68561329

參考格式文件

報價明細表一：

分項報價表

備注：耗材及工具費明細表由響應單位自擬格式。

人員報價明細表二：

人員費用明細表