光大置業光大中心項目部選取委托空調設備維保服務供應商詢價公告（四次）

光大置業有限公司光大中心項目部選取委托空調設備維保服務供應商，因前三次公告后，有效報名單位不足三家，現進行四次公告，歡迎符合資質條件的供應商參與報名。具體公告事宜如下：

一、采購項目名稱：光大置業有限公司光大中心項目部選取委托空調設備維保服務供應商項目

二、采購方式：公開詢價采購

三、采購內容：空調設備維保服務

四、資質要求：

1.供應商應具有獨立承擔民事責任能力的法人公司或其分支機構，同一法人公司只允許一家分支機構參加詢價（如多家分支機構參加詢價的，響應均無效）。

2.供應商應為在中華人民共和國境內注冊的法人公司或其分支機構。供應商須提供合格有效的營業執照復印件。

3.若供應商為法人公司的，供應商必須提供法定代表人對供應商代表的授權書復印件；若為分支機構的，供應商必須提供分支機構負責人對供應商代表的授權書復印件；供應商須提供供應商法定代表人（單位負責人）及供應商代表的有效身份證復印件；并注明聯系方式及郵箱；

4.供應商注冊時間2015年之前，具有相關資質，資本金不得低于300萬元（存續期均不得低于一年）。若供應商為分支機構的，須提供總公司營業執照（復印件）；

5.投標人須為未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體記錄名單，以及未被中國政府采購網（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。報價供應商應分別提供以上名單查詢結果截圖，并加蓋公章；

6.供應商須提供至少2個空調設備維保服務服務案例（合同首頁、服務內容頁及蓋章頁）；

7.有依法繳納稅收的良好記錄，提供距投標時間六個月內任意一個月份的依法繳納稅收和社保資金的憑據復印件加蓋公章（依法免稅的應提供相應文件說明）；

8.已被我司納入黑名單的供應商，均視為無效報價；

9.供應商須能夠提供增值稅專用發票，寫明稅率，提供承諾函，并加蓋公章；

10.供應商需提供股權關系或投資人信息證明材料，并加蓋公章。供應商為分支機構的，須提供提供總公司股權關系或投資人信息證明材料；

11.不接受聯合體投標，不得以任何形式轉包（需提供承諾函并加蓋公章）；

12.具備履行合同所必需的設備和專業技術能力的證明材料或承諾函。

以上文件均需提供加蓋公章的復印件（必須為清晰的PDF版，因字跡模糊或文件為圖片格式，將視為無效響應文件；通過郵箱遞交的響應文件，須掃描為一個文件，且文件名為項目名稱+響應單位名稱）。

五、重新發起詢價的情形：

1.有效響應單位不足三家，無法滿足招標數量要求的；

2.發現響應單位相互串通投標的；

3.響應單位以他人名義投標或以其他方式弄虛作假，騙取中標的；

4.響應單位以向集采委成員行賄的手段謀取中標的；

5.所有響應單位報價均高出我司預算（預算在詢價公告前，已由公司批準，但不向外公布）的。

六、 項目實施具體要求：

1.項目概況：

（1）項目建設地點：北京市西城區太平橋大街25號

（2）項目服務面積：建筑面積共98482.18㎡，地下共計27112.59㎡，地上71369.59㎡。

（3）項目服務范圍：光大中心中央空調系統維修保養。

2.服務時間：2024年5月20日至2024年12月31日

3.技術服務范圍:

（1) 針對三臺冰蓄冷螺桿式機組提供標準維修保養服務。品牌：McQuay(麥克維爾) 型號：PES2031 數量：3臺；

（2) 針對機組運行情況，提供輔助設備技術咨詢服務。

冷卻塔，品牌：煙臺荏原型號：CDW700ASSY 數量：2臺（4組）

（3）維修工作內容(詳見附件）：

1、開機前對3臺冷凍機組進行維護保養，工作日期間每日對3臺冷凍機組進行巡檢；

2、對3臺冷凍機組油過濾器及油過濾器密封進行更換；

3、對3臺冷凍機組油冷系統進行除垢清洗；

4、對3臺冷凍機組冷凝器進行清洗；

5、對2臺冷卻塔供回水管道、風扇、電機、閥門等進行維護保養，每日對冷卻塔內雜物清理1次；

6、對冷卻水進行加藥處理，確保水質檢測合格并據出檢測報告（水質檢測每月1次，5月、8月對冷卻水中的軍團菌進行檢測，服務期內共2次)；

7、對冷卻水過濾器進行除污清理；

8、對冷凍機房內水泵、閥門等自控系統進行維護；

9、對冷卻塔風扇等電控制系統進行維護；

4.維修保養內容：

（1）開機調試服務（每年4月份）：

在具備開機調試條件后，按照通知時間確保機組按時開機。開機調試服務的工作內容包括檢查啟動柜、控制箱、電機、制冷系統及開機調試，將機組調整至最佳狀態。在條件允許時，對機組進行滿負載運行，將電腦中的數據全部采集交給甲方，并據此提出機組滿負載運行狀態分析報告。

（2）定期巡檢服務（每年5月份至10月份）：

機組運行期間，工作日期間需要有2人駐場進行巡檢，每日駐場時間為7:00至18:00，如有特殊情況聽從甲方安排；法定節假日期間如有特殊情況需派遣2人配合工作。駐場人員每日需要及時檢查各項運行數據，了解機組運行狀態，如發現異常及時處理解決。同運行人員進行技術交流，解答相關的技術問題。

（3）緊急叫修服務：

運行過程中，如果機組出現異常情況，在接到運行人員通知后 30分鐘內趕到現場處理問題。一般故障在 12 小時內排除，特殊情況由雙方協商解決。緊急叫修為 24 小時服務，不計次數。

（4）關機保養服務（每年11月份）：

制冷季節過后，機組封存時，將制冷劑收回冷凝器并關閉相關閥門。并負責清理機組外觀，保持機組美觀。年度維保結束，提供機組年度檢查報告對機組現狀進行評估，并提出下年度維保內容及預期維保質量指標，以便甲方在下年度維保實踐中審查維保質量。

七、響應文件遞交：

1.響應文件遞交時間：2024年5月23日17時，逾期不予受理；

2.響應文件遞交方式：郵件(蓋章掃描版)或快遞郵寄方式 或交予公司集中采購辦公室(響應文件內容較多時，建議郵寄或現場遞交);

3.響應文件為含稅價及不含稅價(報價為單一總價，后附方案及價格明細表，格式自擬，具體結算時間以合同簽訂時間為準);

4.遞交響應文件的投標人均視為已知悉本詢價文件，并完全響應本詢價公告內容(此詢價文件需作為報價單的一部分，提供網頁截圖并加蓋公章);

5.響應文件需標明投標單位聯系人及聯系方式(電話及郵箱)；

6.本公告所列要求均需在響應文件中進行有效響應，任何不符合要求的響應文件均視為無效報價；

7.本項目采用合理低價法確定最終供應商，即在滿足商務資質要求的前提下，詢價內容中所有涵蓋項目，稅率相同的按含稅總價進行比價，總價最低者為成交單位；稅率不同的按不含稅總價進行比價，總價最低者為成交單位。

八、聯系方式：

招標人：光大置業有限公司

地址：北京市西城區復興門外大街6號

聯系人：孟潔

聯系電話：68560609

郵箱：zhaocai@cere.cc

監督電話：68561329

附件一：

冷水機組年度檢查工序

1、檢查機組啟動柜和控制柜內的電氣接線連接緊固，接觸器、繼電器接點接觸可靠并清理啟動柜；

2、檢查壓縮機電機、油泵電機絕緣程度，絕緣測試，對啟動柜進行模擬檢測；

3、檢查電機保護裝置的內部設定；

4、檢查整定所有操作和安全控制器；

5、檢查電腦裝置，查看運行程序里的安全設定值，及時更新控制軟件版本；

6、系統檢漏，必要時進行壓力檢漏；

7、檢查機組冷凍水、冷卻水的流量符合廠家要求；

8、檢查油加熱器、油箱的油位及油質，根據油質狀況更換新油；

9、更換新油時，及時更換油精過濾器濾芯；

10、檢查制冷劑系統回路，更換或外置制冷劑過濾器。

11、校整壓力、溫度傳感器，檢查壓縮機運行狀況；

12、檢查用戶的操作程序和運行日志；

13、機組維保試運行時，對所維護機組均要求做滿負載運行，并據此提出機組滿負載運行報告；

14、機組維保試運行成功后，要求提供試運行記錄交甲方；

15、停機封存時，將制冷劑收回冷凝器并關閉相關閥門；

16、負責將機組進行外觀清潔處理，使機組外觀更加完美；

17、機組維保結束，提供機組年度檢查報告，以便甲方在下年度維保實踐中審查維保質量；

注：上述內容工作時按表格進行。

附件二

麥克維爾冷水機組年度保養表格

機型：                             項目名：                                

型號：                             項目地點：                             

序列號：                           安裝機組的臺數：                       

機組外觀有無破損：      □有     □無   機組有無漏油：              □有     □無

油槽油位與溫度是否正常：□是     □否   油泵供油壓力是否正常：      □是     □否

啟動柜與控制柜清潔：    □是     □否   安全控制參數設定是否合理：   □是     □否

啟動柜電氣元件有無損壞：□是     □否   接觸器各觸點有無灰塵、銹斑：□是     □否  

主接觸器動作是否靈活：   □是     □否   中間繼電器動作是否靈活：    □是     □否

電器件的螺釘連接線是否緊固： □是 □否   啟動柜與控制柜各熔斷器是否完好：□是 □否

啟動柜與控制柜之間連線是否完好：□是 □否    各溫度傳感器讀數是否正確： □是 □否

各壓力傳感器讀數是否正確：      □是 □否    各級變壓器電壓是否正常：   □是 □否

壓縮機電機絕緣電阻：                     油泵電機絕緣電阻：                           

冷凍、冷卻水泵運行是否正常：      □是                □否

冷凍、冷卻水壓差開關動作是否準確：□是                □否

冷卻塔工作是否良好：              □是                □否

水流量減少會引起水壓差開關動作嗎? □是                □否  

機組運行是否正常：         □是                □否（如是否，請在備注中說明原因）

服務檢查人員簽名：_______________________________________________________

備注：                                                                               

甲方人員簽名：                                                                       
甲方人員備注：                                                                       

維保單位服務經理復核：                                                               

附件三：

冷水機組定期檢查工作

1、檢查用戶的操作程序和運行日志。

2、檢查機組運行情況，記錄運行工況。

3、檢查潤滑油油位，根據需要補充潤滑油。

4、檢查油溫及冷卻膨脹閥工作情況。

5、檢查油泵和主機的起、停情況。

6、檢查機組是否有不正常的震動與噪音。

7、檢查冷凍水溫度設定點與實際出水溫度是否符合。

8、檢查蒸發溫度、冷凝溫度及對應的冷凍水、冷卻水進、出水溫差情況。

9、檢查機組是否有泄漏。

10、檢查壓縮機電機電流并與實際電力需求進行比較，是否有異常。

11、檢查冷機的過熱度及過冷度參數情況。；

12、檢查機組控制參數設定。

13、檢查供電電壓。

14、指導運行人員按正常的操作規程運行機組，并及時解答現場提出的問題；

15、及時分析機組運行工況，提供分析報告和調整方案。

注：上述內容工作時按表格進行。

附件四：

冷水機組例行保養表格

機組型號：                         項目名稱：                     

機組編號：                          項目地點：                     

出廠日期：                         機組臺數：                     

機組是否漏油：                    □是                □否

安全控制參數設定是否合理：        □是                □否

接觸器動作是否靈活、螺絲是否緊固：□是                □否

冷凍、冷卻水泵運行是否正常：      □是                □否

冷凍、冷卻水壓差開關動作是否準確：□是                □否

冷卻塔工作是否良好：              □是                □否

水系統水過濾器是否干凈：          □是                □否

冷水機組運行參數               

蒸發器進水溫度：              ℃        蒸發器出水溫度：              ℃  

蒸發壓力：                    KPA      吸氣管溫度：                  ℃   

水泵問題導致停機嗎? □是   □否         沒有水流導致停機嗎? □是   □否  

冷凝器進水溫度：              ℃        冷凝器出水溫度：              ℃   

冷凝壓力：                    KPA      排氣管溫度：                  ℃   

水泵問題導致停機嗎? □是   □否         沒有水流導致停機嗎? □是   □否

液管溫度：                    ℃        油泵供油溫度：                ℃

油泵回氣壓力：                ℃       油泵供油壓力：                ℃

機組運行時間：                小時

電氣數據

供電電壓：       /       /      V

啟動類型：□星—三角轉換       □ 軟起

機組正常運行時電流：L1            A   L2               A   L3              A

機組運行是否正常：         □是                □否

服務工程師簽名：             

備注及報警記錄：                                                                     

                                                                                     甲方人員簽名：               
甲方人員備注：                                                                       

附件五：

冷水機組開機調試條件

1、水系統：

（1）確保冷卻水系統和冷凍水系統水流量達到機組要求：

（2）水溫要求：

    冷凍水系統：室內末端要有負荷。

    冷卻水系統：冷卻水水溫≥20℃

2、電路系統

保證系統供電正常，供電電壓380V，頻率50HZ。

3、人員配備

   開機調試時，需要維保單位工程師在現場配合調試。

附件六

1、主機維護

2、冷機耗材更換

4、 主機冷凝器清洗（麥克維爾1738kw×3臺）

5、水質處理

6、 自控系統維護

在維保合同執行中1000元以內配件費用由維保單位承擔。