光大置業(yè)青島市嶗山物業(yè)服務(wù)項目選取物業(yè)委托服務(wù)供應(yīng)商詢價公告（二次）

光大置業(yè)有限公司青島市嶗山物業(yè)服務(wù)項目選取物業(yè)委托服務(wù)供應(yīng)商，第一次公告后，因有效報名單位不足三家，現(xiàn)進(jìn)行二次公告，歡迎符合資質(zhì)條件的供應(yīng)商參與報價。具體公告事宜如下：

一、采購項目名稱：青島市嶗山物業(yè)服務(wù)項目選取物業(yè)委托服務(wù)供應(yīng)商項目

二、采購方式：公開詢價采購

三、采購內(nèi)容：物業(yè)委托服務(wù)（項目經(jīng)理助理1人，保潔4人，綠化員1人，綜合維修4人，消防中控室監(jiān)管員或建（構(gòu)）筑物消防員7人，保安員6人。）

四、資質(zhì)要求：

1.供應(yīng)商須在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，提供法人或其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件；

2.供應(yīng)商注冊時間不少于三年，資本金不得低于100萬元（存續(xù)期均不得低于一年）；

3.供應(yīng)商須提供法人及授權(quán)委托人證明文件（格式自擬，含法人及授權(quán)委托人的身份證復(fù)印件），并注明聯(lián)系方式及郵箱；

4.投標(biāo)人須為未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體記錄名單，以及未被中國政府采購網(wǎng)（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。報價供應(yīng)商應(yīng)分別提供以上名單查詢結(jié)果截圖，并加蓋公章；

5.供應(yīng)商須提供自2021年后的（以服務(wù)時間為準(zhǔn)）至少2個物業(yè)服務(wù)案例（提供合同首頁、服務(wù)內(nèi)容頁及蓋章頁）；

6.有依法繳納稅收的良好記錄，提供距投標(biāo)時間六個月內(nèi)任意一個月份的依法繳納稅收的憑據(jù)復(fù)印件加蓋公章（依法免稅的應(yīng)提供相應(yīng)文件說明）；

7.報價單位須提供授權(quán)代表勞動合同及授權(quán)代表近六個月的社會保險參保證明（須有當(dāng)?shù)厣绫２块T專用章，及報價單位公章，勞動合同工作單位名稱須與社會保險參保證明單位名稱一致）

8.已被我司納入黑名單的供應(yīng)商，均視為無效報價；

9.供應(yīng)商須能夠提供增值稅專用發(fā)票，提供承諾函，并加蓋公章；

10.供應(yīng)商需提供股權(quán)關(guān)系或投資人信息證明材料，并加蓋公章。供應(yīng)商為分支機(jī)構(gòu)的，須提供提供總公司股權(quán)關(guān)系或投資人信息證明材料；

11.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得同時參加投標(biāo)；為本項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的投標(biāo)人，不得再參加本次采購項目；

12.不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不得以任何形式轉(zhuǎn)包（需提供承諾函并加蓋公章）；

13.具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料或承諾函；

14.投標(biāo)人須在以往采購項目中沒有欺騙、欺詐的行為或不良記錄（需提供承諾函并加蓋公章）；

以上文件均需提供加蓋公章的復(fù)印件（必須為清晰的PDF版，因字跡模糊或文件為圖片格式，將視為無效響應(yīng)文件；通過郵箱遞交的響應(yīng)文件，須掃描為一個文件，且文件名為項目名稱+響應(yīng)單位名稱）。

五、重新發(fā)起詢價的情形

1.有效響應(yīng)單位不足三家，無法滿足招標(biāo)數(shù)量要求的；

2.發(fā)現(xiàn)響應(yīng)單位相互串通投標(biāo)的；

3.響應(yīng)單位以他人名義投標(biāo)或以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的；

4.響應(yīng)單位以向集采委成員行賄的手段謀取中標(biāo)的；

5.所有響應(yīng)單位報價均高出我司預(yù)算（預(yù)算在詢價公告前，已由公司批準(zhǔn)，但不向外公布）的。

六、項目實(shí)施具體要求：

（一）項目簡介

物業(yè)名稱：青島市嶗山物業(yè)服務(wù)項目

物業(yè)類型：其他類型物業(yè)

坐落位置：青島市嶗山區(qū)青大一路17號，項目占地面積45680平方米，建筑面積27944平方米。

（二）人員及費(fèi)用

人員配置及工作時間：

1、人員配置情況：項目配置人員共計23人，其中，項目經(jīng)理助理1人，保潔4人，綠化員1人，綜合維修4人，消防中控室監(jiān)管員或建（構(gòu)）筑物消防員7人，保安員6人。

2、費(fèi)用構(gòu)成：人員工資、法定社會五項保險、法定節(jié)假日加班費(fèi)、服裝費(fèi)、福利費(fèi)及相關(guān)補(bǔ)貼等。

4、服務(wù)期限：2025年04月01日至2025年12月31日止。

   （三）人員要求

所有人員必須遵守國家的法律、法規(guī)及甲方的各項規(guī)章制度；具有良好素養(yǎng)和上崗資質(zhì)，無不良記錄及嗜好，愛崗敬業(yè)、工作勤快，禮貌待人、和藹處事，相貌端正、著裝統(tǒng)一，身體健康。

保持良好上崗儀態(tài)，做到文明禮貌工作，能夠較快熟悉人員及辦公環(huán)境，工作人員上崗時必須遵守“五不”，即不喝酒，不抽煙，不擅離工作崗位，不遲到早退，不做與工作無關(guān)的事。

消防中控室監(jiān)管員或建（構(gòu)）筑物消防員需持建（構(gòu)）筑物消防員證（其中至少2人應(yīng)具有中級及以上資格）。

（四）服務(wù)內(nèi)容：

1.協(xié)助做好與業(yè)主方及外單位溝通協(xié)調(diào)，落實(shí)業(yè)主方對物業(yè)管理業(yè)務(wù)和服務(wù)方面的各項要求，管理好物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊。

2.提供對總建筑面積27944平方米建筑物的公共部位保潔服務(wù)。提供項目區(qū)域內(nèi)的垃圾收集、分類、清理服務(wù)。提供室外停車場、道路、花圃等設(shè)施的室外保潔服務(wù)。

3.保持項目植物、草地、花卉等生長良好，美觀，與整體環(huán)境協(xié)調(diào)。

4.提供水、電、設(shè)備、家具、安全等設(shè)施設(shè)備維保、管理工作；提供換熱站、電梯等看守、養(yǎng)護(hù)工作。

5.消防中控室（監(jiān)控室）24小時值班，院區(qū)監(jiān)控和消防巡查工作。

6.提供警衛(wèi)室、傳達(dá)室（兼收發(fā)）的安保服務(wù)。

七、其他事項

1、成交供應(yīng)商應(yīng)對服務(wù)范圍內(nèi)各項工作建立良好的檔案管理系統(tǒng)，包括房屋維修管理檔案、設(shè)備設(shè)施維修管理檔案、保潔檔案、消殺毒檔案、綠化檔案、投訴處理資料及其他資料等。

2、成交供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，定期對公共設(shè)備進(jìn)行巡檢，防止管道閥門出現(xiàn)跑冒滴漏等。

3、人員配置中所要求的服務(wù)人員，成交供應(yīng)商應(yīng)按照國家勞動法規(guī)定聘用員工，且服務(wù)人員到手工資不得低于青島市最低工資標(biāo)準(zhǔn)并繳納五項保險且繳納基數(shù)不得低于青島市最低基數(shù)（人員報價需含人員工資、法定社會五項保險、法定節(jié)假日加班費(fèi)、服裝費(fèi)、福利費(fèi)及相關(guān)補(bǔ)貼）。人員工資由成交供應(yīng)商按標(biāo)準(zhǔn)及時發(fā)放，如有不按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放或因拖欠工資導(dǎo)致出現(xiàn)上訪等不良影響的，采購人有權(quán)扣除相應(yīng)款項或終止合同。

4、服務(wù)范圍包含但不限于以上要求，成交供應(yīng)商還應(yīng)根據(jù)采購人需求配合做好其他臨時性服務(wù)工作。遇有特殊的專業(yè)性維修、登高作業(yè)、非常規(guī)性綠植養(yǎng)護(hù)以及其他臨時或突發(fā)性工作時，成交供應(yīng)商可以臨時調(diào)劑或調(diào)用本單位具有相應(yīng)資質(zhì)的人員及時提供現(xiàn)場服務(wù)。相關(guān)費(fèi)用包含在報價中，不再另計。

5、在合同期內(nèi)，物管項目有增加或減少時，雙方可依實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，其費(fèi)用不能超出中標(biāo)價格。

6、不得將物業(yè)安保私自轉(zhuǎn)讓或委托他人經(jīng)營，嚴(yán)禁不合法經(jīng)營。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，采購人有權(quán)取消服務(wù)資格，造成的損失由成交供應(yīng)商承擔(dān)，并給予經(jīng)濟(jì)處罰或法律訴訟。

7、物業(yè)安保人員工作期間因自身原因（包括但不限于操作失誤、身體狀況和突發(fā)意外）或成交供應(yīng)商管理不到位造成的人身安全事故和其他安全事故以及給采購人帶來的各種損失，由成交供應(yīng)商承擔(dān)一切責(zé)任。采購人不承擔(dān)任何責(zé)任。

8、成交供應(yīng)商應(yīng)提供用工人員的履歷證明材料、健康證明和無犯罪記錄證明，對于在合同期間發(fā)生的勞動工資糾紛、工傷事故、意外傷害、刑事案件等全部問題，由成交供應(yīng)商承擔(dān)全部法律和民事經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

9、物業(yè)安保服務(wù)的組織機(jī)構(gòu)必須完整，各專業(yè)有標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程和崗位制度，專業(yè)所需人員、工具、材料、設(shè)備和器械配備齊全，保證采購人物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。

10、工作人員熟悉現(xiàn)場各種（類）設(shè)施設(shè)備的使用方法，掌握突發(fā)事件的應(yīng)急處理流程。協(xié)助采購人建立各項應(yīng)急預(yù)案，及時應(yīng)對并妥善處理突發(fā)事故。

11、成交供應(yīng)商應(yīng)向采購人提供派駐工作人員的基本信息，包括姓名、年齡、電話、崗位安排、職業(yè)資格等，并將其身份證、健康證、職業(yè)資格證復(fù)印件和無犯罪證明報采購人備案。當(dāng)工作人員調(diào)整時，應(yīng)將新調(diào)入人員的上述資料報采購人備案，經(jīng)采購人同意后方可上崗。

12、嚴(yán)格遵守采購單位的各項規(guī)章制度及安全生產(chǎn)要求，確保項目全年不發(fā)生安全生產(chǎn)事故，不因工作失職或個人疏忽造成火災(zāi)、電力安全、盜竊事件等安全事故的發(fā)生。因成交供應(yīng)商工作人員因失職或個人疏忽造成火災(zāi)、電力安全、盜竊事件等安全事故給采購人造成損失的，費(fèi)用由成交供應(yīng)商承擔(dān)。

供應(yīng)商成交后根據(jù)采購人實(shí)際需求必須滿足上述服務(wù)要求的全部內(nèi)容，相關(guān)費(fèi)用已包含在響應(yīng)報價中，成交后不再另行計取，成交供應(yīng)商不得以以上內(nèi)容響應(yīng)未承諾、未響應(yīng)等任何理由拒絕提供相關(guān)服務(wù)。

八、響應(yīng)文件遞交：

1.響應(yīng)文件遞交時間：2025年2月22日17時，逾期不予受理；

2.響應(yīng)文件遞交方式：郵件（蓋章掃描版）或快遞郵寄方式或交予公司大額采購辦公室（響應(yīng)文件內(nèi)容較多時，建議郵寄或現(xiàn)場遞交）；

3.響應(yīng)文件為含稅價（報價為單一總價，后附方案及價格明細(xì)表，格式自擬，具體結(jié)算時間以合同簽訂時間為準(zhǔn)）；

4.遞交響應(yīng)文件的投標(biāo)人均視為已知悉本詢價文件，并完全響應(yīng)本詢價公告內(nèi)容（此詢價文件需作為報價單的一部分，提供網(wǎng)頁截圖并加蓋公章）；

5.響應(yīng)文件需標(biāo)明投標(biāo)單位聯(lián)系人及聯(lián)系方式（電話及郵箱）；

6.本公告所列要求均需在響應(yīng)文件中進(jìn)行有效響應(yīng)，任何不符合要求的響應(yīng)文件均視為無效報價。

九、聯(lián)系方式：

招標(biāo)人：光大置業(yè)有限公司

地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街6號

聯(lián)系人：袁依明

聯(lián)系電話：68561330/68560609

郵箱：zhaocai@cere.cc

監(jiān)督電話：68561329

報價明細(xì)表（模板）