青島市嶗山物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目選取委托服務(wù)商項(xiàng)目重新詢價(jià)公告

光大置業(yè)有限公司青島市嶗山物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目選取物業(yè)委托服務(wù)供應(yīng)商，因中標(biāo)單位放棄本次中標(biāo)資格，現(xiàn)進(jìn)行重新公告，歡迎符合資質(zhì)條件的供應(yīng)商參與報(bào)價(jià)。具體公告事宜如下：

一、采購(gòu)項(xiàng)目名稱：青島市嶗山物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目選取物業(yè)委托服務(wù)供應(yīng)商項(xiàng)目

二、采購(gòu)方式：公開(kāi)詢價(jià)采購(gòu)

三、采購(gòu)內(nèi)容：物業(yè)委托服務(wù)（項(xiàng)目經(jīng)理助理1人，保潔4人，綠化員1人，綜合維修4人，消防中控室監(jiān)管員或建（構(gòu)）筑物消防員7人，保安員6人。）

四、資質(zhì)要求：

1.供應(yīng)商須在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，提供法人或其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件；

2.供應(yīng)商注冊(cè)時(shí)間不少于三年，資本金不得低于100萬(wàn)元（存續(xù)期均不得低于一年）；

3.供應(yīng)商須提供法人及授權(quán)委托人證明文件（格式自擬，含法人及授權(quán)委托人的身份證復(fù)印件），并注明聯(lián)系方式及郵箱；

4.投標(biāo)人須為未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體記錄名單，以及未被中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。報(bào)價(jià)供應(yīng)商應(yīng)分別提供以上名單查詢結(jié)果截圖，并加蓋公章；

5.供應(yīng)商須提供自2021年后的（以服務(wù)時(shí)間為準(zhǔn)）至少2個(gè)物業(yè)服務(wù)案例（提供合同首頁(yè)、服務(wù)內(nèi)容頁(yè)及蓋章頁(yè)）；

6.有依法繳納稅收的良好記錄，提供距投標(biāo)時(shí)間六個(gè)月內(nèi)任意一個(gè)月份的依法繳納稅收的憑據(jù)復(fù)印件加蓋公章（依法免稅的應(yīng)提供相應(yīng)文件說(shuō)明）；

7.報(bào)價(jià)單位須提供授權(quán)代表勞動(dòng)合同及授權(quán)代表近六個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)參保證明（須有當(dāng)?shù)厣绫２块T(mén)專(zhuān)用章，及報(bào)價(jià)單位公章，勞動(dòng)合同工作單位名稱須與社會(huì)保險(xiǎn)參保證明單位名稱一致）

8.已被我司納入黑名單的供應(yīng)商，均視為無(wú)效報(bào)價(jià)；

9.供應(yīng)商須能夠提供增值稅專(zhuān)用發(fā)票，提供承諾函，并加蓋公章；

10.供應(yīng)商需提供股權(quán)關(guān)系或投資人信息證明材料，并加蓋公章。供應(yīng)商為分支機(jī)構(gòu)的，須提供提供總公司股權(quán)關(guān)系或投資人信息證明材料；

11.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得同時(shí)參加投標(biāo)；為本項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的投標(biāo)人，不得再參加本次采購(gòu)項(xiàng)目；

12.不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不得以任何形式轉(zhuǎn)包（需提供承諾函并加蓋公章）；

13.具備履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力的證明材料或承諾函；

14.投標(biāo)人須在以往采購(gòu)項(xiàng)目中沒(méi)有欺騙、欺詐的行為或不良記錄（需提供承諾函并加蓋公章）；

以上文件均需提供加蓋公章的復(fù)印件（必須為清晰的PDF版，因字跡模糊或文件為圖片格式，將視為無(wú)效響應(yīng)文件；通過(guò)郵箱遞交的響應(yīng)文件，須掃描為一個(gè)文件，且文件名為項(xiàng)目名稱+響應(yīng)單位名稱）。

五、重新發(fā)起詢價(jià)的情形

1.有效響應(yīng)單位不足三家，無(wú)法滿足招標(biāo)數(shù)量要求的；

2.發(fā)現(xiàn)響應(yīng)單位相互串通投標(biāo)的；

3.響應(yīng)單位以他人名義投標(biāo)或以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的；

4.響應(yīng)單位以向集采委成員行賄的手段謀取中標(biāo)的；

5.所有響應(yīng)單位報(bào)價(jià)均高出我司預(yù)算（預(yù)算在詢價(jià)公告前，已由公司批準(zhǔn)，但不向外公布）的。

六、項(xiàng)目實(shí)施具體要求：

（一）項(xiàng)目簡(jiǎn)介

物業(yè)名稱：青島市嶗山物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

物業(yè)類(lèi)型：其他類(lèi)型物業(yè)

坐落位置：青島市嶗山區(qū)青大一路17號(hào)，項(xiàng)目占地面積45680平方米，建筑面積27944平方米。

（二）人員及費(fèi)用

人員配置及工作時(shí)間：

1、人員配置情況：項(xiàng)目配置人員共計(jì)23人，其中，項(xiàng)目經(jīng)理助理1人，保潔4人，綠化員1人，綜合維修4人，消防中控室監(jiān)管員或建（構(gòu)）筑物消防員7人，保安員6人。

2、費(fèi)用構(gòu)成：人員工資、法定社會(huì)五項(xiàng)保險(xiǎn)、法定節(jié)假日加班費(fèi)、服裝費(fèi)、福利費(fèi)及相關(guān)補(bǔ)貼等。

4、服務(wù)期限：2025年9月1日至2025年12月31日。

   （三）人員要求

所有人員必須遵守國(guó)家的法律、法規(guī)及甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度；具有良好素養(yǎng)和上崗資質(zhì)，無(wú)不良記錄及嗜好，愛(ài)崗敬業(yè)、工作勤快，禮貌待人、和藹處事，相貌端正、著裝統(tǒng)一，身體健康。

保持良好上崗儀態(tài)，做到文明禮貌工作，能夠較快熟悉人員及辦公環(huán)境，工作人員上崗時(shí)必須遵守“五不”，即不喝酒，不抽煙，不擅離工作崗位，不遲到早退，不做與工作無(wú)關(guān)的事。

消防中控室監(jiān)管員或建（構(gòu)）筑物消防員需持建（構(gòu)）筑物消防員證（其中至少2人應(yīng)具有中級(jí)及以上資格）。

（四）服務(wù)內(nèi)容：

1.協(xié)助做好與業(yè)主方及外單位溝通協(xié)調(diào)，落實(shí)業(yè)主方對(duì)物業(yè)管理業(yè)務(wù)和服務(wù)方面的各項(xiàng)要求，管理好物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)。

2.提供對(duì)總建筑面積27944平方米建筑物的公共部位保潔服務(wù)。提供項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的垃圾收集、分類(lèi)、清理服務(wù)。提供室外停車(chē)場(chǎng)、道路、花圃等設(shè)施的室外保潔服務(wù)。

3.保持項(xiàng)目植物、草地、花卉等生長(zhǎng)良好，美觀，與整體環(huán)境協(xié)調(diào)。

4.提供水、電、設(shè)備、家具、安全等設(shè)施設(shè)備維保、管理工作；提供換熱站、電梯等看守、養(yǎng)護(hù)工作。

5.消防中控室（監(jiān)控室）24小時(shí)值班，院區(qū)監(jiān)控和消防巡查工作。

6.提供警衛(wèi)室、傳達(dá)室（兼收發(fā)）的安保服務(wù)。

七、其他事項(xiàng)

1、成交供應(yīng)商應(yīng)對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)各項(xiàng)工作建立良好的檔案管理系統(tǒng)，包括房屋維修管理檔案、設(shè)備設(shè)施維修管理檔案、保潔檔案、消殺毒檔案、綠化檔案、投訴處理資料及其他資料等。

2、成交供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，定期對(duì)公共設(shè)備進(jìn)行巡檢，防止管道閥門(mén)出現(xiàn)跑冒滴漏等。

3、人員配置中所要求的服務(wù)人員，成交供應(yīng)商應(yīng)按照國(guó)家勞動(dòng)法規(guī)定聘用員工，且服務(wù)人員到手工資不得低于青島市最低工資標(biāo)準(zhǔn)并繳納五項(xiàng)保險(xiǎn)且繳納基數(shù)不得低于青島市最低基數(shù)（人員報(bào)價(jià)需含人員工資、法定社會(huì)五項(xiàng)保險(xiǎn)、法定節(jié)假日加班費(fèi)、服裝費(fèi)、福利費(fèi)及相關(guān)補(bǔ)貼）。人員工資由成交供應(yīng)商按標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)發(fā)放，如有不按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放或因拖欠工資導(dǎo)致出現(xiàn)上訪等不良影響的，采購(gòu)人有權(quán)扣除相應(yīng)款項(xiàng)或終止合同。

4、服務(wù)范圍包含但不限于以上要求，成交供應(yīng)商還應(yīng)根據(jù)采購(gòu)人需求配合做好其他臨時(shí)性服務(wù)工作。遇有特殊的專(zhuān)業(yè)性維修、登高作業(yè)、非常規(guī)性綠植養(yǎng)護(hù)以及其他臨時(shí)或突發(fā)性工作時(shí)，成交供應(yīng)商可以臨時(shí)調(diào)劑或調(diào)用本單位具有相應(yīng)資質(zhì)的人員及時(shí)提供現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)。相關(guān)費(fèi)用包含在報(bào)價(jià)中，不再另計(jì)。

5、在合同期內(nèi)，物管項(xiàng)目有增加或減少時(shí)，雙方可依實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，其費(fèi)用不能超出中標(biāo)價(jià)格。

6、不得將物業(yè)安保私自轉(zhuǎn)讓或委托他人經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)禁不合法經(jīng)營(yíng)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，采購(gòu)人有權(quán)取消服務(wù)資格，造成的損失由成交供應(yīng)商承擔(dān)，并給予經(jīng)濟(jì)處罰或法律訴訟。

7、物業(yè)安保人員工作期間因自身原因（包括但不限于操作失誤、身體狀況和突發(fā)意外）或成交供應(yīng)商管理不到位造成的人身安全事故和其他安全事故以及給采購(gòu)人帶來(lái)的各種損失，由成交供應(yīng)商承擔(dān)一切責(zé)任。采購(gòu)人不承擔(dān)任何責(zé)任。

8、成交供應(yīng)商應(yīng)提供用工人員的履歷證明材料、健康證明和無(wú)犯罪記錄證明，對(duì)于在合同期間發(fā)生的勞動(dòng)工資糾紛、工傷事故、意外傷害、刑事案件等全部問(wèn)題，由成交供應(yīng)商承擔(dān)全部法律和民事經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

9、物業(yè)安保服務(wù)的組織機(jī)構(gòu)必須完整，各專(zhuān)業(yè)有標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程和崗位制度，專(zhuān)業(yè)所需人員、工具、材料、設(shè)備和器械配備齊全，保證采購(gòu)人物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。

10、工作人員熟悉現(xiàn)場(chǎng)各種（類(lèi)）設(shè)施設(shè)備的使用方法，掌握突發(fā)事件的應(yīng)急處理流程。協(xié)助采購(gòu)人建立各項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)應(yīng)對(duì)并妥善處理突發(fā)事故。

11、成交供應(yīng)商應(yīng)向采購(gòu)人提供派駐工作人員的基本信息，包括姓名、年齡、電話、崗位安排、職業(yè)資格等，并將其身份證、健康證、職業(yè)資格證復(fù)印件和無(wú)犯罪證明報(bào)采購(gòu)人備案。當(dāng)工作人員調(diào)整時(shí)，應(yīng)將新調(diào)入人員的上述資料報(bào)采購(gòu)人備案，經(jīng)采購(gòu)人同意后方可上崗。

12、嚴(yán)格遵守采購(gòu)單位的各項(xiàng)規(guī)章制度及安全生產(chǎn)要求，確保項(xiàng)目全年不發(fā)生安全生產(chǎn)事故，不因工作失職或個(gè)人疏忽造成火災(zāi)、電力安全、盜竊事件等安全事故的發(fā)生。因成交供應(yīng)商工作人員因失職或個(gè)人疏忽造成火災(zāi)、電力安全、盜竊事件等安全事故給采購(gòu)人造成損失的，費(fèi)用由成交供應(yīng)商承擔(dān)。

供應(yīng)商成交后根據(jù)采購(gòu)人實(shí)際需求必須滿足上述服務(wù)要求的全部?jī)?nèi)容，相關(guān)費(fèi)用已包含在響應(yīng)報(bào)價(jià)中，成交后不再另行計(jì)取，成交供應(yīng)商不得以以上內(nèi)容響應(yīng)未承諾、未響應(yīng)等任何理由拒絕提供相關(guān)服務(wù)。

八、響應(yīng)文件遞交：

1.響應(yīng)文件遞交時(shí)間：2025年7月21日17時(shí)，逾期不予受理；

2.響應(yīng)文件遞交方式：郵件（蓋章掃描版）或快遞郵寄方式或交予公司集中采購(gòu)辦公室（響應(yīng)文件內(nèi)容較多時(shí)，建議郵寄或現(xiàn)場(chǎng)遞交）；

3.響應(yīng)文件為含稅價(jià)（報(bào)價(jià)為單一總價(jià)，后附方案及價(jià)格明細(xì)表，格式自擬，具體結(jié)算時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）；

4.遞交響應(yīng)文件的投標(biāo)人均視為已知悉本詢價(jià)文件，并完全響應(yīng)本詢價(jià)公告內(nèi)容（此詢價(jià)文件需作為報(bào)價(jià)單的一部分，提供網(wǎng)頁(yè)截圖并加蓋公章）；

5.響應(yīng)文件需標(biāo)明投標(biāo)單位聯(lián)系人及聯(lián)系方式（電話及郵箱）；

6.本公告所列要求均需在響應(yīng)文件中進(jìn)行有效響應(yīng)，任何不符合要求的響應(yīng)文件均視為無(wú)效報(bào)價(jià)。

7.本項(xiàng)目自2025年2月11日以來(lái)，在公開(kāi)詢價(jià)過(guò)程中曾向我司發(fā)函退出詢價(jià)或放棄中標(biāo)資格的單位再次報(bào)名將被我司拒絕。

九、聯(lián)系方式：

招標(biāo)人：光大置業(yè)有限公司

地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門(mén)外大街6號(hào)

聯(lián)系人：袁依明

聯(lián)系電話：68561330/68560609

郵箱：zhaocai@cere.cc

監(jiān)督電話：68567962

報(bào)價(jià)明細(xì)表（模板）