光大置業有限公司選取委托物業（北部區域管理中心-鞍山分行項目）服務供應商，歡迎符合資質條件的供應商參與報價。具體公告事宜如下：

一、采購項目名稱：光大置業有限公司委托物業（北部區域管理中心-鞍山分行項目）服務供應商項目

二、采購方式：公開詢價采購

三、采購內容：委托物業管理服務，服務期限2023年12月1日至2025年6月30日，共計19個月。

四、資質要求：

1.供應商須在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力，提供法人或其他組織的營業執照等證明文件；

2.供應商注冊時間不少于三年，資本金不得低于100萬元（存續期均不得低于一年）；

3.供應商須提供法人及授權委托人證明文件（格式自擬，含法人及授權委托人的身份證復印件），并注明聯系方式及郵箱；

4.未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。報價供應商應分別提供以上名單查詢結果截圖，并加蓋公章；

5.供應商須提供至少1個物業服務案例（合同首頁、服務內容頁及蓋章頁）；

6.有依法繳納稅收的良好記錄，提供距投標時間六個月內任意一個月份的依法繳納稅收和社保資金的憑據復印件加蓋公章（依法免稅的應提供相應文件說明）；

7.已被我司納入黑名單的供應商，均視為無效報價；

8.供應商須能夠提供增值稅專用發票，提供承諾函，并加蓋公章；

9.供應商需提供股權關系或投資人信息證明材料，并加蓋公章；

10.不接受聯合體投標，不得以任何形式轉包（需提供承諾函并加蓋公章）；

12.具備履行合同所必需的設備和專業技術能力的證明材料或承諾函。

以上文件均需提供加蓋公章的復印件（必須為清晰的PDF版，因字跡模糊或文件為圖片格式，將視為無效響應文件；通過郵箱遞交的響應文件，須掃描為一個文件，且文件名為項目名稱+響應單位名稱）。

五、重新發起詢價的情形：

1.有效響應單位不足三家，無法滿足招標數量要求的；

2.發現響應單位相互串通投標的；

3.響應單位以他人名義投標或以其他方式弄虛作假，騙取中標的；

4.響應單位以向集采委成員行賄的手段謀取中標的；

5.所有響應單位報價均高出我司預算（預算在詢價公告前，已由公司批準，但不向外公布）的。

六、項目實施具體要求：

1. 項目概況：

（1）項目建設地點：鞍山市。

（2）服務期限：19個月。

（3）項目服務面積：4847.97平方米。

（4）項目服務范圍：

   1、鞍山分行本部及營業部（3350平方米）

地址：鞍山市鐵東區勝利南路47號

2、鞍山鐵西支行（781.57平方米）

地址：鞍山市鐵西區興盛路143棟S7號、S8號、S9號

3、鞍山高新區支行（716.4平方米）

地址：鞍山市鐵東區越嶺路52棟S22號、S23號、S24號

2.服務時間：2023年12月1日至2025年6月30日

3.人員配置：

1）、鞍山分行本部保潔3人、食堂人員3人、維修1人、司機1人。

2）、鞍山高新區支行保潔1人、食堂人員1人。

3）、鞍山鐵西支行保潔1人、食堂人員1人。

4.服務內容及要求：

4.1委托管理事項

1、營業室外區域保潔。

2、辦公行政區域保潔。

3、各項活動的全程保潔。

4、營業網點食堂餐飲制作與服務。

5、營業網點食堂衛生環境管理。

6、車輛駕駛與日常維護保養等。

4.2管理職責及要求

綜合維修工崗位職責

1、負責大樓內各種門、窗、桌椅等的維修。

2、熟悉負責維修物品的性能、結構、零部件的材料、規格以及操作規程。

3、保證修理的物品完好安全，靈敏可靠，完好率達到100%以上。

4、對關鍵物品的檢驗采取以防預性檢修為主，養修結合，以養為基礎，適時延長設備使用壽命。

5、認真做好維修檢查記錄。

6、完成領導交辦的其它工作。

維修電工崗位職責

1、負責樓內各種動力設備的維修，樓內各種燈具的檢查、更換，電纜井配電箱的維修工作。

2、熟悉負責維修設備的性能、結構、零部件的材料、規格以及操作規程。

3、保證運行電器及備用設施完好安全，靈敏可靠，完好率達到100%以上。

4、對關鍵設備的檢驗采取以防預性檢修為主，養修結合，以養為基礎，適時延長設備使用壽命。

5、認真做好維修檢查記錄。

6、完成領導交辦的其它工作。

值守人員崗位職責

1、上崗后先做好交接班的檢查及記錄。

2、有接班前四小時內不準喝酒，班中不準睡覺。

3、接班后要地堅守崗位，不準隨意到自己所管轄的區域外亂串，不做和自己本職無關的事。

4、接班后按時清理下班及其它人員離開單位，不得私自留任何人員在自己所管轄區域逗留。

5、接班后要經常巡視檢查自己所管轄的區域，及時發現火、盜險情及時向物業經理和業主報告。

6、必須熟悉消防知識，會報警、會使用滅火器，會撲救初期火災。

強弱電工程師崗位職責及工作標準

1、負責局內各種動力設備的維修，樓內各種燈具的檢查、更換，電纜井配電箱的維修工作。

2、熟悉負責維修設備的性能、結構、零部件的材料、規格以及操作規程。

3、保證運行電器及備用設施完好安全，靈敏可靠，完好率達到100%。

4、對關鍵設備的檢驗采取以防預性檢修為主，養修結合，以養為基礎，適時延長設備使用壽命。

5、認真做好維修檢查記錄。

6、完成領導交辦的其它工作。

給排水系統操作標準

1、按時巡檢各類運行設備、管道系統，保證無嚴重的跑、冒、滴、漏現象及事故隱患，保證無堵塞，給排水管道通暢。

2、需停水時應按規定至少提前24小時通知各業戶。

3、按要求做好水處理工作，并定期對水質進行化驗，保證水質達到國家標準的要求。

餐廳衛生服務內容及標準

1、工作人員必須按“三白四勤”（白衣、白帽、白口罩、勤理發、勤洗澡、勤換衣、勤剪指甲）的標準工作，做到個人衛生清潔，廚房內潔凈無灰塵、無污跡，確保食品衛生。

2、嚴格衛生標準，做到原料不新鮮不收、不用、不切、不配、不燒。

3、冰箱每天一清，每周一洗，生熟分開，做到先進先出、擺放合理。

4、保持廚房地面清潔、無積水、無油垢，墻上無食物殘渣和污跡。

5、在操作過程中禁止直接用操作工具和手品味，品味后的菜不可放回鍋內。

6、用具、盛器每次用后要洗凈消毒，抹布、刀、砧板、容器等要區分不同用途，生熟必須嚴格分開，并有明顯標志。

7、配菜用盆不疊放在盛放熟食菜肴的碗盆內。

8、配菜結束后要拖凈地面，禁止在洗菜池、洗手池內清洗拖布。

9、餐廳、廚房內應設置帶蓋的污物處理桶，并有專人保潔和清理。

10、在開飯時派專人負責餐廳臺面衛生工作，做到文明用餐。

11、餐廳必須做到每周六大掃，每天小掃，始終保持清潔衛生，并有防蠅防鼠設施。

餐廳廚師長崗位職責

1、在經理的領導下，全面負責食堂工作，合理安排食堂職工的工作。

2、努力學習，不斷提高烹飪技術，大膽創新，保證菜點經常更新，不斷提高菜肴質量。

3、掌握貨源情況，對倉庫存放原料要心中有數，根據季節變化，督促采購人員購買季節性原料。

4、節能降耗，降低餐、灶具損耗，抓好經濟核算，正確掌握成本價格，降低成本和費用。

5、抓好食品質量，保證飯、菜點的數量、規格、質量達到要求。

6、抓好消防安全工作和衛生工作，制定環境及個人操作衛生標準和制度，堅持每周衛生檢查工作。

7、根據不同季節和實際情況，與經營部經理共同協商，每周四前列出食堂下周菜譜。

8、做好各班組、各操作間的協調工作。

9、嚴格監督各種操作間飯菜烹飪質量和配餐標準。

10、保證每天按時開餐，不能延誤。

11、完成經理臨時指派的工作任務。

餐廳廚師崗位職責

1、在廚師長的領導下，嚴格把好菜肴加工的衛生關，保證所加工的飯菜潔凈衛生，蔬菜無黃、爛及雜質，肉類必須新鮮。

2、整理儲存原料，對菜肴及各種棄物、垃圾及時清理，對廚房衛生每天要清理干凈。

3、積極主動接受任務，遇事不得相互扯皮，加工菜肴要按有關規定及要求、規格、數量辦事，保證供給，不能以劣充優，粗制濫造。

4、保養好廚房的各種設備，嚴格遵守操作規程，做到輕拿輕放，用完清洗干凈。

5、完成領導交辦的其他臨時任務。

餐廳面案崗位職責

1、在廚師的領導下，鉆研業務，不斷提高技術水平，做到面點經?；臃?。

2、要熟悉各種面形，使用原材料的份量，掌握其性質、特點，做到力求細致，講究質量，大小均勻，外形美觀，味道正宗，不斷提高質量。

3、貫徹勤儉節約的原則，掌握每餐下料的份量，堅決杜絕浪費。

4、認真貫徹衛生要求，搞好環境與個人衛生，工作間每天都要打掃干凈。

5、廣泛吸取各地面點制作經驗和方法，不斷推出新的面點品種。

6、完成領導交辦的其他臨時任務。

餐廳水案崗位職責

1、在廚師長的領導下，對工作認真負責，并嚴格按時按標準向灶臺交出成品或半成品。

2、切實按要求、按質量進行操作配制，并做到粗菜細做，符合刀功刀法，不得偷工減料。

3、做到物盡其用，提高原料利用率，在不降低菜肴質與量的前提下，降低原料成本，對各種原料的部位，按不同菜肴要求標準進行制作。

4、嚴格執行食品衛生制度，操作現場的衛生、器具要保持干凈，生熟分開加工、放置，砧板分開使用。

5、保持工作間的清潔衛生，該入冰箱的原料及時放入貯藏，保管好本班級設備、廚具、嚴防造成丟失浪費。

6、嚴格按工作人員生活習慣，就餐標準準備投料，并根據菜肴要求一次配定。

7、完成領導交辦的其他工作。

餐廳勤雜工崗位職責

1、在廚師長的領導下，做好本職工作。

2、班后要打掃食堂衛生，清掃地面，夏季做好滅蠅工作。

3、開餐前十分鐘，做好一切準備工作，檢查臺面衛生，擺好備用器皿、碗筷。

4、負責餐具、用具的清洗、消毒工作。

5、就餐結束后，打掃食堂衛生，并幫助廚房進行下一餐準備工作。

餐廳服務員崗位職責

1、在主管的領導下，做好本職工作。

2、上班后要打掃餐廳衛生，清掃地面，夏季做好滅蠅工作。

3、開餐前十分鐘，做好一切準備工作，檢查臺面衛生，擺好備用器皿、碗筷。

4、開餐時，在餐廳門口站立迎接單位工作人員，要面帶微笑、主動熱情。

5、按星級酒店服務程序做餐中服務，并征求賓客就餐意見。

6、就餐結束后，清洗餐具，并嚴格按照操作程序對餐具進行消毒，打掃餐廳衛生，同時幫助廚房進行下一餐準備工作。

保潔員崗位職責

1、負責物業區域內各樓各用房、通道、臺階等公用區域地面、墻面、天棚的清潔工作。

2、負責物業區內的信報箱、管線、消防栓等公用設施設備的清潔工作。

3、負責各公用衛生間、浴池的清潔工作。

4、負責物業區內的道路等公共區域地面的清潔工作。

5、負責果皮箱、垃圾筒等公用衛生設備的清潔工作。

6、負責相關責任辦公室、會議室、資料室、休息室的清潔工作。

7、負責物業區內的垃圾清運工作(運送到垃圾箱或指定的垃圾中轉站)。

8、積極完成上級交辦的各項臨時任務。

9、認真領導交辦的其它工作。

5.費用構成：

包含但不限于人員工資、餐補、節假日加班費、服裝、保險福利、體檢費、耗材工具、管理費及各項稅金等費用。

七、響應文件遞交：

1.響應文件遞交時間：2023年10月27日17時，逾期不予受理；

2.響應文件遞交方式：郵件(蓋章掃描版)或快遞郵寄方式 或交予公司集中采購辦公室(響應文件內容較多時，建議郵寄或現場遞交);

3.響應文件為含稅價(報價為單一總價，后附方案及價格明

細表，格式自擬，具體結算時間以合同簽訂時間為準);

4.遞交響應文件的投標人均視為已知悉本詢價文件，并完全響應本詢價公告內容(此詢價文件需作為報價單的一部分，提供網頁截圖并加蓋公章);

5.響應文件需標明投標單位聯系人及聯系方式(電話及郵箱)；

6.本公告所列要求均需在響應文件中進行有效響應，任何不符合要求的響應文件均視為無效報價；

7.本項目采用合理低價法確定最終供應商，即在滿足商務資質要求的前提下，詢價內容中所有涵蓋項目，稅率相同的按含稅總價進行比價，總價最低者為成交單位；稅率不同的按不含稅總價進行比價，總價最低者為成交單位。

八、聯系方式：

招標人：光大置業有限公司

地址：北京市西城區復興門外大街6號

聯系人：王滿、孟潔

聯系電話：68561330/68560609

郵箱：zhaocai@cere.cc

監督電話：68561329

參考格式文件

報價明細表一：

分項報價表

人員報價明細表二：

人員費用明細表