光大置業有限公司委托物業（首鋼科技園項目）服務供應商項目詢價比價公告

光大置業有限公司選取委托物業（首鋼科技園項目）服務供應商，歡迎符合資質條件的供應商參與報價。具體公告事宜如下：

一、采購項目名稱：光大置業有限公司委托物業（首鋼科技園項目）服務供應商項目

二、采購方式：公開詢價比價采購

三、采購內容：委托配電室、空調運行值班（首鋼科技園項目）服務

四、資質要求：

1.供應商須在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力，提供法人或其他組織的營業執照等證明文件；

2.供應商注冊時間不少于三年，資本金不得低于1000萬元（存續期均不得低于一年）；

3.供應商須提供法人及授權委托人證明文件（格式自擬，含法人及授權委托人的身份證復印件），并注明聯系方式及郵箱；

4.未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。報價供應商應分別提供以上名單查詢結果截圖，并加蓋公章；

5.供應商須提供至少1個物業服務案例（合同首頁、服務內容頁及蓋章頁）；

6.有依法繳納稅收的良好記錄，提供距投標時間六個月內任意一個月份的納稅憑據復印件加蓋公章（依法免稅的應提供相應文件說明）；

7.已被我司納入黑名單的供應商，均視為無效報價；

8.供應商須能夠提供稅率為6%的增值稅專用發票，提供承諾函，并加蓋公章；

9.供應商需提供股權關系或投資人信息證明材料，并加蓋公章；

10.不接受聯合體投標，不得以任何形式轉包。

11.配電室運行值班人員需持有高壓電工作業（運行）證，并承諾一旦中標，所有符合要求的人員在一周內上崗，供應商提供承諾函，格式自擬；

12.空調運行值班人員需持有空調設備運行操作作業證，并承諾一旦中標，所有符合要求的人員在一周內上崗，供應商提供承諾函，格式自擬；

以上文件均需提供加蓋公章的復印件（必須為清晰的PDF版，因字跡模糊或文件為圖片格式，將視為無效響應文件；通過郵箱遞交的響應文件，須掃描為一個文件，且文件名為項目名稱+響應單位名稱）。

五、項目實施具體要求：

1. 項目概況：

（1）項目建設地點：北京市石景山區。

（2）服務期限：3.5個月。

（3）項目服務面積：96953.03平方米。

（4）項目服務范圍：

中國光大銀行金融科技中心

地址：北京市石景山區新融中街2號院

2.服務時間：2022年11月15日至2023年2月28日（費用結算以合同簽訂時間為準）

3.人員配置：配電室值班員6人，全年24小時值班（編制共8人，我司現有2人），每班2人；空調運行值班員4人，全年24小時值班，每班1人。

4.服務內容及要求：

4.1委托管理事項

（1）配電室值班。

（2）冷凍、熱力站值班。

（3）臨時性的各項工作。

4.2管理職責及要求

（1）配電室值班員

職責：

辦公樓配電室值班服務；

保障設備正常運行，發現故障能按要求妥善處理；

及時匯報配電室運行情況；

做好值班記錄；

配合做好設備日常清潔及保養；

要求:

值班人員應持證上崗；

值班人員在崗時，須全神貫注，精力集中，密切觀察配電室系統設備的運行情況，遇有突發和異常情況要按規定程序及時處理并立即報告上級主管；

本崗位不得會客，無關人員不得進入。對無故進入者應勸其離開，對因工進入者，做好來訪登記；

配電室內電話為值班期間工作專用，必須保持暢通，任何人不得因私事占用，接打電話須填寫電話使用記錄；

在崗時使用規范語言，按規定著裝，儀容儀表、行為舉止要符合《員工守則》規定；

值班人員要愛護配電室系統設備，保持設備整潔，使之處于良好的運行狀態，不得隨意拆卸和違反規定的操作；

（2）空調運行值班員

職責:

1）嚴格執行各項規章制度；

2）值班人員應熟練掌握冰蓄冷系統各種運行工況的閥門切換操作及控制系統操作；

3）值班人員應按照冷水機組運行程序，準時開機及關機。值班時需認真填寫冷水機組運行記錄；

4）值班人員每日上下午應對冷卻塔各巡視一次。檢查冷卻塔水位是否正常，電機、扇葉、布水管是否正常。集水槽、布水器上是否有雜物；

5）定期應對相應的冷卻水系統進行排污；

6）值班人員每日上下午應對冷卻泵、乙二醇泵、冷凍泵、配電柜各巡視一次，要做到：一聽、二看、三摸、四聞。發現異常立即報告工程部空調主管；

7）冷水機組及機房內其它設備進行維修和保養時，維保廠家人員應服從值班人員的管理，認真完成工作；

8）值班人員應樹立環境保護意識，杜絕“跑、冒、滴、漏”的現象；

9）值班人員應掌握發生災害事故和設備運行故障時的緊急處理方法，熟悉消防器材的使用和報警程序；

10）保持設備、機房及責任區的清潔衛生；

要求:

1) 設備操作人員須持證上崗；

2）操作設備時按操作手冊進行；

3）操作人員須熟悉設備性能參數及結構；

4）操作人員應熟悉系統出現問題后的各項應急預案；

5）非指定操作人員嚴禁操作設備；

6) 運行人員定時巡視，認真填寫運行記錄，發現問題及時上報；

7) 系統電腦由值班人員專用，禁止安裝和運行與工作內容無關的軟件，未經批準，不得挪作他用或借給他人使用；

8) 嚴禁在電腦上使用U盤、移動硬盤等存儲工具，避免病毒感染；

4.3主要崗位人員配置及要求（共10人）

（1）配電室值班員（共6人）

要求工作責任心強，吃苦耐勞，保證身體狀況良好，無傳染病及其它疾病，要求政審合格，年齡50周歲以下，具有相關專業操作證和處置一般突發設備、設施維修的能力。主要負責配電室值班工作。

（2）空調運行值班員（4人）

要求工作能力強，品行端正，身體健康，無傳染病及其它疾病，要求政審合格，年齡50周歲以下，具有相關專業操作證書和處置一般突發設備、設施維修的能力。

4.4服務維修標準：

(1)合同簽訂后一周內將人員配備到位。否則視為違約解除合同。

(2)中標單位必須確保隊伍穩定；嚴格按招標文件要求人數、結構配備各崗專業人員，嚴格遵守對人員年齡、健康狀態、從業年限、持證狀況等方面的要求。

(3)服務人員調整必須經過光大置業有限公司同意方可調整；如有服務人員不適合在采購單位工作的，采購人有權要求中標單位進行調整。必須在3日內對相關人員進行調整。

(4)中標單位須嚴格遵守勞動法，為本項目員工繳納保險，工資標準滿足北京市最低工資標準。

4.5安全標準：

(1)采購人有權根據合同規定的標準、內容對中標供應商的管理實施監督檢查。

(2)如服務人員在工作期間由于自身的原因或來自第三方的原因遭受傷亡等均由中標單位負責。

(3)合同履約期間，如因中標單位工作失誤、管理不善因素，連續3個月服務滿意率低于90%或者對采購人造成經濟損失或其他不良影響的行為，采購人將視情況輕重，有權單方提出終止合同。

4.6費用構成

包含但不限于人員工資、餐補、節假日加班費、服裝、保險福利、體檢費、耗材工具、管理費及各項稅金等費用。

六、響應文件遞交：

1.響應文件遞交時間：2022年11月17日 17時，逾期不予受理；

2.響應文件遞交方式：郵件（蓋章掃描版）或快遞郵寄方式或交予公司大額采購辦公室（響應文件內容較多時，建議郵寄或現場遞交）；

3.響應文件為含稅價（報價為單一總價，后附施工方案及價格明細表，格式自擬，具體結算時間以合同簽訂時間為準）；

4.遞交響應文件的投標人均視為已知悉本詢價比價文件，并完全響應本詢價比價公告內容（此詢價比價文件需作為報價單的一部分，提供網頁截圖并加蓋公章）；

5.響應文件需標明投標單位聯系人及聯系方式（電話及郵箱）；

6.本公告所列要求均需在響應文件中進行有效響應，任何不符合要求的響應文件均視為無效報價。

七、聯系方式：

招標人：光大置業有限公司

地址：北京市西城區復興門外大街6號

聯系人：王滿、孟潔

聯系電話：68561330/68560609

郵箱：zhaocai@cere.cc

監督電話：68561329